La crisi del coronavirus ha canviat les prefer\u00e8ncies de moltes persones; alguns opten per buscar una casa a les afores de les grans ciutats, i d\u2019altres prefereixen al centre de les ciutats per viure. Per comen\u00e7ar el proc\u00e9s primer haur\u00edem de con\u00e8ixer la situaci\u00f3 del mercat immobiliari, concretament l\u2019evoluci\u00f3 dels preus, per si conv\u00e9 esperar. Per\u00f2, el millor \u00e9s vendre primer, cancel\u00b7lar el pr\u00e9stec hipotecari si l\u2019habitatge en tingu\u00e9s, i demanar un nou pr\u00e9stec per fer front a la compra del nou habitatge.<\/p>\n\n\n\n
Si disposem d\u2019una bona capacitat adquisitiva, tamb\u00e9 podem sol\u00b7licitar un nou pr\u00e9stec hipotecari i assumir els c\u00e0rrecs de tots dos al mateix temps, fins que la venda de l\u2019habitatge en propietat arribi a bon terme.<\/p>\n\n\n\n
Un altre possibilitat \u00e9s el que anomenem \u201cpr\u00e9stec pont\u201d, que permet canviar-se d\u2019un immoble a un altre sense haver venut l\u2019anterior, i sense necessitat d\u2019estalvi.<\/p>\n\n\n\n
Finalment, existeix l\u2019alternativa de negociar amb el banc una subrogaci\u00f3, mitjan\u00e7ant la qual el pr\u00e9stec d\u2019aquest immoble passaria a estar a nom del nou propietari.<\/p>\n\n\n\n
Si no es t\u00e9 pr\u00e9stec previ a l\u2019habitatge de propietat \u00bf\u00e9s millor vendre primer o esperar a haver trobat el nou habitatge?<\/strong><\/p>\n\n\n\n El idoni seria poder-ho fet tot a la vegada, \u00e9s a dir, anar buscant l\u2019habitatge a adquirir mentre es troba el comprador per casa nostra.<\/p>\n\n\n\n Per aconseguir-ho es recomana pactar un termini de 4 o 6 mesos al contracte d\u2019arres, pel tancament de la venda. D\u2019aquesta forma tindr\u00e0 la tranquil\u00b7litat de trobar un comprador i es disposar\u00e0 del temps suficient per trobar l\u2019habitatge adequat, i realitzar algun tipus de reforma si fos necessari.<\/p>\n\n\n\n Si aix\u00f2 no fos possible i es tinguessin els estalvis suficients per fer front a la nova compra (el 20% del preu de l\u2019immoble + el 10% de les despeses) es podria demanar un pr\u00e9stec hipotecari, i un cop saldada la venda de l\u2019habitatge actual, liquidar el deute.<\/p>\n\n\n\n Com planificar correctament la venda del teu immoble?<\/strong><\/p>\n\n\n\n La venda d\u2019un immoble requereix organitzaci\u00f3, aix\u00f2 inclou factors com: la recerca d\u2019un bon intermediari que ajudi i assessori durant el proc\u00e9s, la realitzaci\u00f3 de possibles reformes que ajudin o revaloritzin l\u2019immoble (sense encarir gaire el seu preu), i reunir tota la informaci\u00f3 i documentaci\u00f3 que puguin sol\u00b7licitar els interessats. Planells de l\u2019immoble, escriptura de la propietat, certificat de la comunitat de propietaris, certificat energ\u00e8tic i c\u00e8dula d\u2019habitabilitat, certificat ITE, darrer rebut de l\u2019IBI, certificat de saldo pendent del pr\u00e9stec hipotecari o certificat de saldo 0, i darrers rebuts de subministraments.<\/p>\n\n\n\n Com afecta la venda de l\u2019habitatge a la declaraci\u00f3 de l\u2019IRPF<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n Com es tracta d\u2019un cas de reinversi\u00f3 de l\u2019habitatge habitual, ja que es destinen la totalitat o part dels diners obtinguts per la venda de l\u2019immoble habitual a la compra d\u2019un nou habitatge, s\u2019estar\u00e0 excent de fer front a l\u2019impost de compra venda sempre que l\u2019import total obtingut per la transmissi\u00f3 es reinverteixi a l\u2019adquisici\u00f3 del nou immoble.<\/p>\n\n\n\n En cas de que la quantitat reinvertida a la compra sigui inferior al que s\u2019ha obtingut a la venda, \u00fanicament quedar\u00e0 excl\u00f2s de tributaci\u00f3 la part proporcional dels guanys obtinguts que es correspongui amb la quantitat que s\u2019hagi utilitzat per a la compra del seu nou habitatge.<\/p>\n\n\n\n Altres despeses alhora de vendre i comprar un nou Immoble<\/strong><\/p>\n\n\n\n A part de l\u2019impost que grava la compra venda, hi han altres despeses que conv\u00e9 tindre en compte, abans de comen\u00e7ar amb el proc\u00e9s:<\/p>\n\n\n\n Impost de la Plusv\u00e0lua Municipal; que dep\u00e8n de cada ajuntament, i es calcula en funci\u00f3 de l\u2019increment patrimonial del valor de la propietat durant el temps del qual hagi estat propietari d\u2019aquest. Despeses d\u2019escriptura en vendre l\u2019immoble; que s\u00f3n derivades de la possible liquidaci\u00f3 del pr\u00e9stec hipotecari en curs. Comissi\u00f3 Immobili\u00e0ria. Despeses resultants de la petici\u00f3 de certificats, o informaci\u00f3 relativa a l\u2019habitatge que es vol transmetre.<\/p>\n\n\n\n Despeses de compra de la nova casa: Haurem de satisfer l\u2019impost de transmissi\u00f3 patrimonial d\u2019habitatge per la compra (ITP, AJD, o IVA). Despeses de constituci\u00f3 del nou pr\u00e9stec hipotecari si es constitueix. Despeses de notaria i gestoria. Despeses de mudances i realitzaci\u00f3 de reformes si calen.<\/p>\n\n\n\n Per no cometre cap error durant el proc\u00e9s, el millor es consultar amb un expert immobiliari que et proporcioni un bon assessorament i t\u2019ofereixi la informaci\u00f3 suficient per realitzar la venda i la compra amb \u00e8xit.<\/p>\n\n\n\n Aix\u00f2 \u00e9s especialment important en aquells casos en els quals es tingui urg\u00e8ncia per canviar d\u2019immoble.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La crisi del coronavirus ha canviat les prefer\u00e8ncies de moltes persones; alguns opten per buscar una casa a les afores de les grans ciutats, i d\u2019altres prefereixen al centre de les ciutats per viure. Per comen\u00e7ar el proc\u00e9s primer haur\u00edem de con\u00e8ixer la situaci\u00f3 del mercat immobiliari, concretament l\u2019evoluci\u00f3 dels preus, per si conv\u00e9 esperar. […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":11257,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[202],"tags":[],"class_list":["post-13482","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticies"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/naturalhomes.cat\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13482","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/naturalhomes.cat\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/naturalhomes.cat\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/naturalhomes.cat\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/naturalhomes.cat\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13482"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/naturalhomes.cat\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13482\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/naturalhomes.cat\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11257"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/naturalhomes.cat\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13482"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/naturalhomes.cat\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13482"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/naturalhomes.cat\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13482"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}