Cada vegada hi ha més persones i famílies que opten per llogar un habitatge i convertir-lo en la seva llar. Fent front així a les seves obligacions i gaudint dels seus drets com a inquilins.
Volem suggerir als nostres propietaris una sèrie de punts importants abans de llogar un habitatge:
Deixa’t assessorar per un professional
Que t’informi abans de signar un contracte, amb totes les seves clàusules, tenint en compte la Llei d’Arrendaments Urbans.
El professional o agència immobiliària oferirà l’immoble als seus clients en cartera, publicitarà el mateix en portals immobiliaris, xarxes socials i revistes de renom de la zona. Donant una informació veraç perquè els possibles interessats sàpiguen per endavant les característiques de l’habitatge i les condicions que ofereixen.
Al principi pot suposar un cost inicial però a la llarga suposa una sèrie d’avantatges que t’evitaran problemes.
T’indicaran el preu de tancament d’altres immobles similars a tenir en compte abans de determinar el preu més adequat per al teu.
Comprovareu entre tots dos, que l’immoble compleix amb els criteris d’habitabilitat i la documentació necessària per a ser llogat, evitant així posteriors sorpreses per a propietari i inquilí.
És bàsic fer un bon inventari amb fotografies de l’habitatge i del jardí si n’hi hagués, que mostrin l’estat en què es lliura la mateixa.
Acurada selecció de l’inquilí.
La nostra llarga experiència fa que comprovem diferents aspectes abans de considerar a un inquilí per al teu habitatge:
- Es possible que vulguem llogar la casa a un determinat perfil: parella sense nens, famílies, estudiants, persones sense animals, etc. Està interessant definir el perfil que ens agradaria que visqués en el nostre habitatge.
- L’estabilitat laboral de l’inquilí ens donarà majors garanties de pagament.
- Podem demanar referències del darrer habitatge en la qual ha estat el potencial inquilí, si ell ens ho permet.
- I el que valorem força; que l’inquilí ens transmeti confiança i serietat.
Demanar garanties addicionals.
Recomanem sol.licitar, a més de la fiança, altres garanties addicionals que cobreixin un possible impagament. A Catalunya si demanem 2 mesos en total (1 de fiança legal + 1 de garantia addicional) la Generalitat ens ofereix l’Avalloguer, un Aval que en cas d’impagament ens compensaria amb 3 mensualitats de les rendes de lloguer que poguessin estar pendents.
Contractar Assegurança d’Impagament.
Que cobreixi l’impagament de la renda, la compensació per vandalisme o deteriorament de l’immoble i la cobertura de despeses d’un advocat.
